持ち家か賃貸どっちが良い?メリットとデメリット教えて

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1: 2021/03/04(木) 17:39:08.86
 住宅情報サイトだけでなく、様々なウェブサイトで不動産関連の鉄板記事となっているのが「持ち家か賃貸か」という議論だ。
しかし多くの記事は結局、結論を出さないまま、読者に判断を任せて終わるものが多いように思う。
しかし筆者が統計データを分析した結果、結論は明白だ。世の中の実態を見れば、持ち家に軍配が上がる。

 今回は、なぜ賃貸よりも持ち家のほうが優れているのかを考えてみたい。

* * *

 持ち家と賃貸のどちらが優れているかを考えるときに、よくいわれるのは以下のような点だ。

・前提条件をどうするかによって結果が大きく異なるので、持ち家と賃貸のどちらが経済的に得かは断言できない
・持ち家にも賃貸にも、それぞれメリットとデメリットがあるので、一概にどちらがよいとは言えない
・コストだけではなく、将来の暮らし方など、ライフスタイルによって、持ち家か賃貸かを選ぶべきである

 さらに、経済合理性を前面に出して、「利便性が高く資産性が維持されやすい都心の新築マンションを10年ごとに買い替えるのがよい」という意見や、
「自宅は購入せず、同じ金額を借りて投資用物件を購入して賃貸に住むのがよい」といった意見もある。

 これらの意見には一定の合理性があり、もっともだとも思うが、実際にこうした選択が可能なほどの収入や信用力、資産運用能力・経営能力がある人は多いとは言えず、一般的な選択肢とはなりにくい。

 ここで持ち家と賃貸について、一般的にいわれていることを整理しておこう。

 持ち家は、

・住宅ローン完済後の住居費が抑えられる
・資産価値は場合によって大きく下がることもあれば、一定の資産となる場合もある
・賃貸のように簡単には引っ越しできない

 賃貸は、

・高齢になるほど借りにくく、家賃をずっと払い続ける必要がある
・多額のローンを抱えているという心理的不安はないが、資産としては残らない
・収入や家族状況等に応じて自由に引っ越しができる

 では、持ち家のほうが優れていると私が考えるのはなぜか。それは、論理的に導き出すよりも、世の中の実態を見ればすぐに明らかになる。
これは経済学で「足による投票」と呼ばれているもので、人々の行動結果が競争の結果であり、合理的な選択だと判断できる、というものである。

 2018年の住宅・土地統計調査(以下「住調」という)によれば、持ち家率は全年齢対象で61%だが、当然、年齢によって大きく違う。
20歳代:6.4%、30歳代:35.7%、40歳代:57.6%、50歳代:67.6%、60歳以上:79.8%となっており、年齢の上昇とともに持ち家率は上がっていく。

 そして、国立社会保障・人口問題研究所が16年に実施した第8回人口移動調査によれば、
5年前の居住地が現住地と異なる人の割合は、25-34歳では50%を超える。
これは毎年約10%の人が引っ越していることを意味するが、年齢が高くなると急激に低下。45歳では20%を下回り、引っ越し率は年率で4%未満になる。

 この結果を素直に判断すれば、世の中の人々は持ち家を選択する人が圧倒的に多く、中高年になればほとんど引っ越さなくなる、ということになる。
世の中の人々の行動の結果では、持ち家vs賃貸論争は、持ち家派の勝利という結果になっているのである。

(以下略、全文はソースにて)
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b29600f3d8dec8414362ceef3e9fc0e65517457

★1が立った時間:2021/03/04(木) 13:32:06.50
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1614840719/

元スレ

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みんなのコメント

2: 2021/03/04(木) 17:40:05.51
貧乏人は賃貸以外の選択肢ないから議論に入ってくるな
金持ちは賃貸でも持ち家でも好きにしろ

これが結論

274: 2021/03/04(木) 18:12:40.47
>>2
せやな

3: 2021/03/04(木) 17:40:21.36
持ち家購入は国が認めた合法的な相続対策
買わずに借り続けるなんてありえん

親から1000万贈与して貰って買った方が絶対に得だ

4: 2021/03/04(木) 17:40:35.28
戸建てって
セキュリティに弱いから駄目だよね

287: 2021/03/04(木) 18:14:02.08
>>4
何から身を守るの?

417: 2021/03/04(木) 18:25:23.87
>>287
泥棒
戸建ては泥棒に入られるリスクは一番高い

421: 2021/03/04(木) 18:26:05.46
>>417
マンションでもかわらなくね
バラバラにされてトイレに流されたやつもマンションじゃん

550: 2021/03/04(木) 18:40:52.86
>>421
>>438
そもそも、窃盗事件は戸建てが一番多い
個人でやるセキュリティには限界があるからね

456: 2021/03/04(木) 18:29:12.45
>>417
格子やシャッター付ければ賃貸とそこまで大差ないってどこかのサイトで見た

481: 2021/03/04(木) 18:32:07.44
>>4
お前は頭に弱そうだなw

ヒカキンみたいに怯えてマンション住んでるかっぺか笑

5: 2021/03/04(木) 17:41:23.05
生活保護を受給するつもりなら賃貸一択だよな

318: 2021/03/04(木) 18:16:52.71
>>5
持ち家でも資産価値が規定以内なら需給できるよ。

6: 2021/03/04(木) 17:41:30.73
>>1 乙。

確かに持ち家のほうが良いように感じるが、
経済や賃金が右肩上がりで、一生ずっと雇用されていくならそれでも良いけど、
これからは変わるかもしれないからなぁ。

とりあえず高齢者になっても貧しくなっても住むとこぐらいは、国に何とかして欲しいとは思いますね。

7: 2021/03/04(木) 17:41:35.44
古くなった建物(部屋)に住むの嫌
新築だけ渡り歩きたい

500: 2021/03/04(木) 18:34:26.33
>>7
高齢者になった時、貸してもらえる新築物件があると良いね。

8: 2021/03/04(木) 17:41:40.24
そんなの人それぞれだろ
みんな好みも求めてる条件も違うのに

9: 2021/03/04(木) 17:41:45.48
家族いるなら持ち家
独身なら賃貸
これしかない

89: 2021/03/04(木) 17:52:20.30
>>9
まあ間違いではない。
特に子供をきれいな家で育てたいというのは、金銭には換算できないメリットがある。

255: 2021/03/04(木) 18:10:35.60
>>89
キレイなというより音を気にして育つのが可哀想

394: 2021/03/04(木) 18:23:42.21
>>89
子持ちこそ賃貸じゃね?
親が転勤族でずっと賃貸生活送ってた友達は部屋の使い方が綺麗で驚いたわ
いつでも引っ越せるように物を増やさないとか整理整頓とかが身についててすごいと思ったわ

434: 2021/03/04(木) 18:27:09.57
>>394
親の視点で言うと
自分に何かあったとき団信がある
という点で持ち家が良い
自分に何かあった時、賃貸だと嫁子供が路頭に迷う

10: 2021/03/04(木) 17:41:58.21
大家だが、最近も市役所に頼んで滞納老人叩きだしたよ。

11: 2021/03/04(木) 17:42:13.75
こどおじスレ
独身スレときて
次は持ち家スレか

お前ら耳が痛いなw

16: 2021/03/04(木) 17:43:04.84
日本は売るときに異常に安くなっちゃうから
引っ越せなくなって仕事選びに支障が出る

その結果生まれたのが単身赴任という悪夢のような人生

17: 2021/03/04(木) 17:43:28.91
よく考えたらいいです
コストというか、金を節約するなら、ボロくて狭いアパートがベストですよw
ベストだと思えないとしたらw 価値観のせいです
だから自分の価値観を見直せというのです
どの程度までは我慢できるかでもいいです
持ち家は、基本的に贅沢用ですよ だから、あこがれのキッチンとかいうのです
賃貸のキッチンは確実にしょぼいですからね

30: 2021/03/04(木) 17:45:36.93
>>17
家にかける金までけちって
何のために金貯めるの?

401: 2021/03/04(木) 18:24:12.29
>>17
やってみればわかるが良い環境にすればするほど相応する金が入るようになるというより自分がするんだわ。
ボロくて狭いアパートに居ればこの程度でいいやという甘えで使う金は減るかも知らんが入る方も併せて減るのよ。

あとはどっちが好きかって好みの問題だな。
俺はきれいな環境が良いわ。

19: 2021/03/04(木) 17:43:31.65
メンテナンスコストが無視出来る程度なら
ローンだけで家賃と比較出来るんだろうけど

22: 2021/03/04(木) 17:43:53.78
階段は弱点でしかないのにマンションで室内階段とか意味不明過ぎる
専有エレベーターあるならまだ我慢できるがメンテコストある
多分1階庭付きなんだろうがマンションの1階所有とか罰ゲームでしかない
実家のマンション下水が逆流してた

超広い平屋や100平米超えるマンションは羨ましい

226: 2021/03/04(木) 18:06:49.10
>>22
マンション1Fの庭て上階が布団やカーペット叩いたときに出るゴミも落ちるから汚いイメージ

565: 2021/03/04(木) 18:42:21.31
>>226
最近のマンションは手すりに布団なんて干させちゃくれないよ
美観損ねるわ危険だわで管理組合に怒られる

23: 2021/03/04(木) 17:44:00.88
賃貸なんて普通にいないだろ
田舎に家があるとかでないとさ
いちいち契約更新して金払って暮らすん?ねーわ

24: 2021/03/04(木) 17:44:01.12
うちのマンション購入時4500万だったが
今3つ下の階が5200万くらいで売りに出されてるわ
実際どれくらいで売れていくら手元に残るかは知らんが

91: 2021/03/04(木) 17:52:23.77
>>24
持ち家は広義の不動産投資だから出口を考えるのもアリだね

25: 2021/03/04(木) 17:44:24.99
生活費かつかつ
生活保護受給者
身よりなし
お年寄り

おととい無いです

411: 2021/03/04(木) 18:24:55.33
糞狭いペンシルハウスが二軒並んでいてベンツとBMWなのが滑稽なんだが
大して金持ってないのに隣の家と車で見栄の張り合いするって男に多いのかね?

423: 2021/03/04(木) 18:26:20.61
持ち家は新築を建てるのが間違い
定年前後に中古を買うのが正解

439: 2021/03/04(木) 18:28:06.24
>>423
定年まで払った家賃と買う中古合算したらめっちゃいい新築若いうちに買えるやないかい

437: 2021/03/04(木) 18:27:54.32
賃貸は持ち家に憧れるが、持ち家は賃貸に憧れない

519: 2021/03/04(木) 18:37:20.25
>>437
実家は持ち家一戸建てだったが自分が住むなら賃貸が良いや
親が物溜め込み系だったからその反動かもしれんがw
少ない物で狭いとこにスッキリ住みたいや

445: 2021/03/04(木) 18:28:31.81
ズボラにはUR賃貸おすすめー
数年おきに外壁塗装とかメンテナンス入るし、室内のアップグレードもあるよ
個人的なリフォームもルールが明確だし、ちょっとしたことなら許可も要らない
俺が持ち家なら朽ちるままに過ごしてしまいそう

453: 2021/03/04(木) 18:28:59.17
>>445
倍率たかくてまともな物件は入れません―

468: 2021/03/04(木) 18:30:35.79
>>453
今でもそうなんだー
当たるまで頑張れ!そして住みつけw

470: 2021/03/04(木) 18:30:54.09
賃貸派が勘違いしがちな事
隣人ガチャ、引越しで逃げれるメリットは解るけど、ハズレ率は賃貸の方が格段に高い
引越しって手間もお金もかかる、独身ならまだいいけど子供がいたら転校させるの?
修繕費や固定資産税等の維持費は家賃にオンされてます、家主も慈善事業じゃないんだから

518: 2021/03/04(木) 18:37:09.48
>>470
同じ経済レベルの人間が集まるのだから当然そうなるんだよな

534: 2021/03/04(木) 18:38:28.67
>>470
嫁の姉が中学でいじめに遭った経験から、子供がいじめられたら無理に立ち向かわずに引越したいと
それで我が家は子供が高校卒業まで賃貸の予定
子供が独立したら実家のフルリフォームか郊外の1千万台の中古マンション買うくらいの貯蓄はしてる

554: 2021/03/04(木) 18:41:04.39
>>534
ノマドジャップランドの末路みたいなケースだな
皆んながみんなそういう事やってるからこの国では虐めやポリコレが増えたんでないの?

540: 2021/03/04(木) 18:39:02.34
>>470
賃貸は価格帯と構成によるんじゃない
マンション買うときに
「4LDKのみのマンションと4LDKと2LDKがあるマンションでは民度が違います」と言われたよ

472: 2021/03/04(木) 18:31:03.16
都会の場合はしらんけど、坪20万前後の田舎なら60坪6DK築30年の中古で
税金保険含めても月45,000円ぐらい

賃貸より安く広く資産としても残るんだから迷う余地は無い罠

483: 2021/03/04(木) 18:32:32.08
>>472
田舎の不動産は資産じゃなくて負債 負動産だよ

479: 2021/03/04(木) 18:32:05.36
ずっと賃貸にするかマンション買うかで迷う
買っちゃったら隣にキチガイ住んでたら逃げられないから怖い
嫌だなと思ったらすぐ引っ越せる方が良いけど歳とったときの事考えると買っといた方が良いような気もする

515: 2021/03/04(木) 18:36:35.73
>>479
お金の問題もあるけど、買うと話し合いとか面倒じゃない?

480: 2021/03/04(木) 18:32:07.36
持ち家自体は否定しないけどずっと同じとこに住むの飽きないの?

493: 2021/03/04(木) 18:34:01.73
>>480
年取ると意欲や好奇心がどんどんなくなっていくからちょうといいと思うぞ

498: 2021/03/04(木) 18:34:15.27
独身だったら一番得なのはワンルームマンションの1室を買うことだろ。
500万くらいあれば購入できる。

512: 2021/03/04(木) 18:36:11.37
>>498
後々売りを見込めるノウハウがある人なら~という前提がつくな

499: 2021/03/04(木) 18:34:25.73
田舎ならいま家もらえるぞ

510: 2021/03/04(木) 18:36:03.96
犯罪や事故が無ければ持ち家で良いんだけどな

528: 2021/03/04(木) 18:37:59.28
>>510
そんなファクターX恐れてる時点でもう人生に向いて無いからはよ死ねよw
こんな下らない話からも解放されるしな笑

544: 2021/03/04(木) 18:39:39.50
将来的には3Dプリンタで数十万くらいで家建つんじゃね?

545: 2021/03/04(木) 18:39:55.84
30年前に死んだ婆ちゃんが昭和30年代に建てた借家群が未だに収益を上げている。結構改修に金かけたけどな。もう元取りまくっとるわ。

こういうやつなwwwみたことあんだろ
no title

558: 2021/03/04(木) 18:41:23.07
>>545
確かに子供の頃田舎の山の方で見た事あるけどまだ現役とは恐れ入った

546: 2021/03/04(木) 18:39:59.97
引っ越しで面倒なのは荷物運んだりすることよりも
免許証とかクレカの住所変更の手続きだよね
なんであんなに面倒くさいのか

548: 2021/03/04(木) 18:40:29.04
不動産賃貸収入が年間12百万あるけど家族4人で賃貸マンションに住んでる
会社の家賃補助もあるし定年までは賃貸でいいわ

549: 2021/03/04(木) 18:40:49.16
賃貸って月30万以上の話だろ
お前ら底辺だから賃貸のレベルも低いんだよw

551: 2021/03/04(木) 18:40:53.51
息子なら賃貸生まれ賃貸育ちでも強く生きろは有りだけど、娘なら何となく持ち家で育てたいけど

553: 2021/03/04(木) 18:41:02.83
現金で家を買える金を持っていても
ローンを組んだ方が得

556: 2021/03/04(木) 18:41:09.94
駅近のマンションの持ち家がいいのでは
将来売るにしても貸し出すにしても

561: 2021/03/04(木) 18:42:09.86
大勢がバカをやってるなんてのはよくあること
賢く賃貸が正解

562: 2021/03/04(木) 18:42:19.17
地域の考慮が無いな
地方やと賃貸は損やろ

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